| Ｔ氏 |
「今度お建てになる家は誰の名義にする予定ですか」 |
| 澄香 |
「えっ、建物の名義ですか。まだ、全然考えていないのですが」 |
| Ｔ氏 |
「家づくりの費用については、澄香さんも、ある程度負担される予定でしょう」 |
| 澄香 |
「ええ。自己資金部分は私の方が多いかもしれません。住宅ローンについては、主人が中心になると思います」 |
| Ｔ氏 |
「それでしたら、是非、共有名義にすべきですね。もともと、建物の名義は負担した費用の割合で、登記を行うのが原則です」 |
| 澄香 |
「といいますと？」 |
| Ｔ氏 |
「もし、負担した費用の割合と異なる建物登記を行った場合には、贈与税を課税される恐れがあるからです」 |
| 澄香 |
「そうなんですか。少しも知りませんでした」 |
| Ｔ氏 |
「諸経費を含めた総費用を誰がどう負担したかを明確にして、その割合に応じて共有名義で登記をすれば問題ありません。その場合、資金調達的には、自己資金だけでなく、住宅ローンの借入れも含めます」 |
| 澄香 |
「贈与税の特例を使って贈与されたお金は、どう考えるのかしら」 |
| Ｔ氏 |
「これも、贈与された人が負担したものとして、比率を計算することになります。たとえば、お子さんが、祖父母から住宅資金の贈与を受けた場合には、お子さんもその分の資金を負担したとして、建物の共有持ち分をもつことになります」 |
| 澄香 |
「なるほど、そういうことね」 |
| Ｔ氏 |
「このように、共有持ち分で住宅をもっていると、税務的には有利なことがいろいろとあります」 |
| 澄香 |
「といいますと」 |
| Ｔ氏 |
「たとえば、夫婦２人とも収入があって、住宅ローンを２人で借りて共有で住宅を取得した場合には、夫婦２人について、それぞれ住宅ローン減税を受けることができます。また、将来売却して利益がでたときには、同居している共有名義者１人あたり３千万円の特別控除を受けられます。また、将来の相続などのことを考えると、あらかじめ、配偶者や子供の持ち分を確保しておいた方が有利でしょう」 |
| 澄香 |
「まあ、うちは相続税なんて縁がないけど、住宅ローン減税は２人で使うかもしれないわ」 |
| Ｔ氏 |
「それから、もし、住宅資金の贈与の特例の非課税枠（１人550万円）以上の金額を親から資金援助してもらう場合には、資金援助した親も、負担額に応じて共有持ち分をもつのがいいでしょう。こうすれば、贈与税はかかりませんし、いずれ、相続の際に、その共有持ち分を相続すれば、初めに親から住宅資金をもらったのとかわりはないからです」 |
| 澄香 |
「うちの場合、いくらぐらい資金援助してもらえるか分からないけど、考え方は参考になるわね」 |
知って得する家づくりのマネー知識 その３
