「中古マンション」を選ぶポイント

５．修繕の経歴と計画でマンションの今後を読む

中古マンションは築年数が経っているからこそ、新築以上に将来の行く末を考えておきたいものです。長期的な居住を考えた時、管理組合が、これまでどんな内容の修繕を行なってきたか、また今後予定されている方向も知っておきましよう。

最近の新築マンションでは、長期修繕計画が整備されているマンションは多くなっていますが、数年前まで分譲されたマンションには、長期修繕計画がない物件もありました。メンテナンスの基礎ともいえるので、そのマンションには、長期修繕計画があるかどうかを調べておきましょう。

そのマンションで、過去にどのような補修や修繕が行なわれているかどうかをチェックしましょう。修繕の細かな履歴が残されているマンションは行く末安心といえます。一方、築年数が15年以上経っているのに外壁や屋上に関する修繕工事が行なわれていなかったり、その上、今後これらの修繕予定がない場合は注意が必要です。また、築20年以上経っている場合は、給水管の工事が行なわれているか、近いうちに予定があるかも知っておきたいものです。

マンションがこれからも定期的にメンテナンスされるよう、近い時期の修繕計画がどうなっているかをチェックしておきましょう。加えて、あと何年でどのような工事が行なわれるかも知っておきます。また、管理組合が長期修繕計画を見直しているかもたずねておきましょう。修繕計画が定期的に見直されていれば、その管理組合は管理に対して熱心であるといえます。また、今後、修繕積立金をいくらぐらい支払っていくことになるのかもチェックしておきましょう。