「中古マンション」を選ぶポイント

４．中古マンションの情報の集め方　その１

いくら時間をかけてもかけすぎることのない中古マンションのチェック。目の前に実物があるからこそ、じっくり時間をかけて調べましょう。

室内 ／ 共用部分 ／ 管理状態 ／ リフォーム

室内のチェックの仕方は、新築マンションと同様ですが、これに加え、中古マンションならではのポイントがあります。

★遮音性能
音の感じ方は個人差が大きいものです。入居後にトラブルになりやすい事項ですから、実際にどの程度の音がどの方向から聞こえてくるか、自分で体感してみましょう。

★給排水・ガス・換気設備
築年数が古いと、水の出が悪かったり、錆の混じった赤い水が出てくることがあります。蛇口をひねって水をコップに入れ、水の出具合やにごり具合をチェックしてみましょう。また、トイレなどの排水も問題がないか流れ具合を調べます。ガス設備に関してはお湯が十分に供給されるか蛇口をひねってみます。換気設備についても匂いが室内から問題なく抜けていくかをスイッチを入れてチェックするようにしましょう。

★電気設備
世帯の中の家電製品が増えた結果、マンションが建った当時に比べて電気容量が足りない場合があります。電気容量が足りないと、1度に多くの電気製品を使った時に、ブレーカーが落ちてしまうことがあります。事前に電気容量をチェックし、自分が利用する電気製品で十分な量かどうかを調べます。現在住んでいる家の容量と比較するのがよいでしょう。また、コンセントの位置がどこにあるか、その数も生活上不便でないかを確認しましょう。

★キッチン・バス・サニタリー・トイレ部分
キッチンなどの水回りは、室内部分に比べて傷みが目立つものです。すでに人が使用していますから、ある程度の汚れなどは仕方ありません。リフォームせずにそのまま利用する場合は、傷みや汚れが自分が納得できる範囲内かどうか、クリーニングすることで落ちるものかどうかを確認します。

共用部分は自分がこれから使う大切な部分です。居住者のメンテナンス意識を知るためにも、マンションを一通り回って全体がどうなっているかを把握しておきましょう。

★清掃
共用廊下やエレベーター内部、エントランス回りなどの清掃がきれいに行なわれているかを見ます。

★外壁
外壁に大きな塗装のはがれや、タイルの落ちた部分がないかを見ていきます。幅の大きいひび割れがあってコンクリート中から錆汁が流れ出してきている部分が数多くないかも見ておきましょう。

★屋上
雨が降った翌日などに見てみるのがよいでしょう。水が多くたまったところがないか、屋上の防水層が激しくはがれていたり、ふくれていたりするところがないかをチェックしてみます。防水層のはがれが大きいと、最上階が漏水する可能性もあります。最上階に住んでいる人にも漏水していないかをたずねておきましょう。

★鉄部
意外に見落としやすい個所です。非常階段やバルコニーの手すり、非難用のハッチ、防犯灯などで鉄製の個所に、激しい錆やぼろぼろになっている個所はないかを調べてみます。