「広告」を読み込むテクニックを身につけよう

５．敷地に関する「容積率」「建ぺい率」、環境に関わる「用途地域」

言葉はむずかしいのですが、マンションの住み心地を左右する大切な用語です。しっかり理解して、自分はどんな雰囲気の地域に住みたいのか考えましょう。

敷地面積に対する建築延べ面積の割合のことです。仮に、広告に「容積率200％」とあれば、マンションの建っている地域は敷地面積の2倍までの、延べ床面積の建物が建てられる地域です。この「容積率」が大きいほど建物の高さが高くなります。

敷地面積に対する建築面積の割合のことです。仮に、「建ぺい率60％」とあれば、その敷地の6割の面積部分に建物が建てられることを表します。建ぺい率が大きいほど敷地の中に建物の建てられている割合が高く、密集している印象を受けます。

都市計画法という法律の中には、家や店舗、工場などを建てて、市街地として発展させていこうという目的で定められた「市街化区域内」という地域があります。この地域内には、「用途地域」といって、建物の用途により12の分類があります。12の地域は、おおまかにいうと住居中心の地域、商業など店舗中心の地域、また工場中心の地域に区分されます。商業中心の地域は、買い物などに便利ですが、その反面、建物も高く密集した地域です。また、住居中心の地域でも「第一種住居地域」は、パチンコ店やホテルなどの建築が認められています。用途地域のくわしい内容は役所の建築課などで確認しましょう。

12の用途地域の名称

★住宅中心の地域
　第一種低層住居専用地域
　第二種低層住居専用地域
　第一種中高層住居専用地域
　第二種中高層住居専用地域
　第一種住居地域
　第二種住居地域
　準住居地域

★商業中心の地域
　近隣商業地域
　商業地域

★工業中心の地域
　準工業地域
　工業地域
　工業専用地域