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４．所在地、交通や面積表示の内容チェック

物件概要の所在地の表記は、一般的に使われるものとは違っています。また、「駅まで徒歩10分」「新宿駅まで電車で15分」という交通表記や「80平方メートルでひろびろ面積」といった表現については、自分で確認することが必要です。

所在地は、登記上での地番で表されているのがほとんどです。例えば、「○丁目○番地1234」となっているもので、普段、住所として書いている番号とは違っていることがあります。また、大規模物件の団地などで、2ヵ所以上の都府県、市区町村にまたがる場合は、それぞれの代表地番を表示することも定められています。

駅からの徒歩時間は、距離を測って1分80メートルで計算されています。これは、大人の男性の平均スピード。また、信号待ちや歩道橋などを渡るためにかかる時間はカウントされていません。実際に自分の足で歩いて、確かめて見たほうがよいでしょう。また、電車の所要時間についても、乗換にかかる時間や、特急などの通過待ちのために待ち合わせる時間は含まれていません。

物件概要にはいろいろな面積表示が書かれています。

★敷地面積
庭や建物の周りのあきも含めてマンションが計画される敷地の面積。

★建築面積
大まかにいうと建物が地面に占める面積。建物の1階部分の面積と考えればよいでしょう。

★建築延べ面積
建物の各階の面積を合計したもの。

★専有面積
住戸の床面積のことです。この面積は壁の中心から計ったもので、実際に生活する面積は、少し狭くなります。

※関連ページ：2-3．【平面図を見るときのチェックポイント】