マンションの「基礎知識」

１．「マンション」が建てられ販売されるまで

新築マンションはどのような会社によって建てられるのでしょうか。企画から設計、施工、販売までひととおりの流れを追ってみました。

チラシ広告などに載っている会社名のところには「事業主」と記されている不動産会社があります（広告では事業主ではなく「売主」と記されている場合もあります）。事業主は最初に土地を買い入れ、その場所で売れるマンションを企画します。さらにその建物の設計と施工を建設会社などに発注するのも事業主です。このマンション事業を行なう会社は、デベロッパーとも呼ばれます。

事業主の不動産会社からマンションの建設を受注するのが、建設会社（ゼネコン）です。建設会社が設計と施工の両方を請け負うことが多いのですが、設計は一級建築士のいる設計事務所や設計会社が行ない、施工は別の建設会社が行なう場合もあります。

事業主の不動産会社は販売も行ないますが、これをグループ会社などに委託することもあります。広告に「販売代理」とか「販売提携」と書かれている会社がこれにあたります。このような場合でも、マンションを買うとき、購入者が契約する相手は事業主です。