住まいの情報局　　2004.7.1〜

東京都、低価格・高品質の住宅を供給する民間事業者を募集	(2004/7/26）

　東京都は「東村山市本町地区プロジェクト」で約10ヘクタール・100戸の住宅市街地の開発を行う民間事業者を公募する。同プロジェクトは東京の戸建住宅に競争原理を機能させることにより、低価格・高品質の戸建住宅を供給する政策。都有地を70年間の定期借地権で一括して借り受け、住宅供給から住環境整備、管理運営を民間事業者による特別目的会社により一貫して行う。
　戸建住宅の価格を引き下げる「実証実験」とされ、都内平均坪単価72万円に対し上限を３割安い坪50万円に設定している。

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松下電工、ブロードバンド対応の宅内LAN配線パネル発売	(2004/7/21）

　松下電工は各種ブロードバンド対応の宅内LANパネル「ひらいてねット」を２６日から新発売する。同商品は電話用・LAN用のモジュラジャックを組み合わせたパネルで、加入者線と各部屋への配線の拠点となる。
　ブロードバンド回線を各部屋で利用したいというニーズの高まりに対応し、簡単で低コストの配線システムを実現。配線の部屋数が３部屋までの場合は約1万円（工事費別）で宅内LANシステムが構築できる。

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野村不動産、工事状況も確認できるマンション契約者専用サイトオープン	(2004/7/16）

　野村不動産はマンション契約者向けサイトを契約物件毎に７月１３日から順次オープンする。手続き内容やスケジュールの説明、工事状況報告、入居後に役立つ情報のミニセミナー、オプション販売会の案内など契約者に必要な情報をタイムリーに提供し、安心して入居できる情報提供を目指す。
　従来マンション契約から引き渡しに至る間の情報提供サービスをwebで行うことで、より頻度の高い情報発信が可能。疑問をメールで担当者に問い合わせることも。

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住宅公庫、新潟・福島豪雨被災者向け相談窓口開設	(2004/7/15）

　住宅金融公庫は新潟・福島豪雨被災者向けに災害復興住宅融資相談窓口を開設した。新潟県、福島県及び山形県で住宅に被害を受けた人を対象とし、住宅建設・購入や補修に関する融資のほか、既に公庫融資を受けている場合は返済方法の相談も受け付ける。７月16日から２年間申し込み可能。窓口は以下の通り。
　・新潟県：住宅金融公庫北関東支店　027-232-6656
　　受付時間　9：00〜17：00
　・山形県、福島県：住宅金融公庫東北支店　022-227-5003
　　受付時間　9：00〜17：00
　その他「住宅金融公庫業務取扱店」と表示のある金融機関でも相談可能。７月20日からは三条市内、長岡市内で現地相談会を実施する。

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トヨタホーム、専用住宅ローンに最長３５年の「全期間固定金利タイプ」を追加	(2004/7/15）

　トヨタホームは、自社住宅購入者専用の住宅ローン「新安心宣言」に最長35年の全期間固定金利タイプを追加すると発表した。トヨタホームによれば、同ローンは金利上昇のリスクを独自の証券化スキームにより軽減し、低金利を実現した。2年間固定金利型と組み合わせた「Miｘタイプ」も利用可能。
　７月時点での想定融資利率は団体信用生命保険料込みで3％台半ばを予定。７月26日より申込を開始、融資開始は９月中旬を予定している。

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松下エコシステムズ、奥行き9.8ｃｍの換気扇を発表	(2004/7/15）

　松下エコシステムズは15日、奥行き9.8ｃｍの薄型換気扇「Q-hiファン壁掛・薄型タイプ」を発表した。小型コンデンサーモーターや薄型ターボファンの採用により、製品奥行きの薄型化を実現。その他低消費電力化（自社従来比最大24％低減）、低騒音化（自社従来比最大3dB減）を実現。給気フィルターにはプリーツタイプフィルターを採用し、捕集性能を向上させた。
　１０月15日発売予定。

　◎関連リンク　松下エコシステムズのホームページ

住宅金融公庫融資金利、3.00％に引き上げ	(2004/7/14）

　住宅金融公庫は14日、融資金利の引き上げを発表した。マイホーム新築、建売住宅・マンション等購入時、当初10年間の金利は前月の2.80％から3.00％、11年目以降は3.40％から3.55％に改定。新金利は７月16日から８月12日申し込み分に適用される。

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パナホーム、都心の狭小敷地向け5階建て住宅を発売	(2004/7/10）

　パナホームは業界初の5階建て住宅「ソルビオス　ノア5」を7月10日より新発売する。都心の狭小敷地での建替えに対応した独自の重量鉄骨構造で、15坪＝約50�uから建築可能。狭小地工法（ジョイナーウォール）採用で足場が不要、225ｍｍピッチで設計対応など狭小地の敷地を最大に生かす。耐力壁がない空間の設計が可能であり、立地特性を生かして将来賃貸併用住宅やガレージ併用住宅へ用途転換も。
　参考プランでの坪単価は83.73万円。初年度100棟の販売を目指す。

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オリエンタルスペース、美濃の手漉き和紙を楽しめる障子を新発売	(2004/7/10）

　コクヨ株式会社の子会社オリエンタルスペースは、美濃の手漉き和紙を使用した障子「アカリ障子」を発売する。トータルデザインは小泉誠氏ら3人のクリエーターが担当。糸や藁を漉き込んだ和紙や厚み・色の違う和紙などが明かりに透ける美しさが楽しめ、組子（障子の枠部分）も直線を基調としたシンプルなデザイン。
　8月から発売予定で、販売予定価格は税込96,600円から。

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東京都内の新設住宅着工戸数、７ヶ月ぶりに減少	(2004/7/6）

　東京都の住宅着工統計によると、平成16年5月の新設住宅着工戸数は全体で7ヶ月ぶりに減少していた。持家、貸家、分譲マンションの着工戸数は軒並み減少していたが、分譲一戸建て住宅着工戸数は7ヶ月連続で増加していた（前年同月比11.6％増）。
　地域別でみると、千代田区・中央区・港区の都心3区が2397戸（前年同月比70.5％増）、都心3区に新宿区、文京区などを含めた都心10区が5452戸（前年同月比50.6％増）と増加していたのに対し、区部全体・市部では減少傾向にあった（区部全体：前年同月比7.0％減、市部：30.5％減）。

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住友林業、内装にパイン材を使用したモデルを限定発売	(2004/7/6）

　住友林業では内装にパイン材をふんだんに使用した住宅、「スーパーナチュラルパイン」を300棟限定で新発売する。2002年から発売されている「スーパーナチュラルシリーズ」の第3弾モデルで、床材にラオス松の源平材を使用するなど木にこだわった内装が特徴。オプションで欧州赤松のカウンター、米松素材の断熱窓なども。
　発売は7月8日から12月末まで。

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松下電工、2種類の家庭用油圧エレベーターを新発売	(2004/7/6）

　松下電工は7月12日より家庭用油圧エレベーター「楽昇家族」2タイプを新発売する。一般家庭でのホームエレベーター設置件数が増えていることを受けたもので、木造2階建てへのリフォーム対応も可能。業界最大の広さで3人が乗れる「カスタムFX1416」と、畳一枚のスペースに設置できる省スペース型「パーソナル1608」をラインアップ。
　油圧式でなめらかな昇降が可能で、車椅子にも対応（重量など制限あり）。希望小売価格は「カスタムFX1416」を鉄筋・コンクリート造住宅2階建に設置した場合で231万円（税込）から。

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住宅ローン金利、民間金融機関でも引き上げ	(2004/7/1）

　長期金利の上昇により、住宅金融公庫のほか民間金融機関でも住宅ローン金利を見直す動きが広まった。
　みずほ銀行、UFJ銀行、三井住友銀行は7月1日から5年以上の固定金利選択型住宅ローンで0.3％金利を引き上げた。一方東京三菱銀行では現段階では金利を引き上げないなど、金融機関で対応が分かれている。

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東京都、「賃貸住宅紛争防止条例」の説明内容を決定	(2004/7/1）

　東京都都市整備局は10月1日施行の通称「賃貸住宅紛争防止条例」について、住宅を借りる契約時に業者が説明義務を負う内容を発表した。発表によると、原則的に入居時の修繕、退去時の損耗等の復旧費用は賃貸人が負担し、賃借人が費用負担するのは�@賃借人の故意・過失など賃借人の責めに帰すべき事由がある場合と�A特約がある場合のみとされる。�Aの一般原則と異なる特約は定めることができるが、すべて認められる訳ではない。
　対象となるのは都内の居住用賃貸住宅で、都外の業者が都内の物件を扱う際にも説明が義務づけられる。

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