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エクスナレッジムック
        


09年2月10日発売
定価1995円(税込)
雑誌コード 62355-58


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マンションは何千万円もして人生最大の買い物なのに高いか、安いかわからないしどうやって選んだらよいかわからない人が読む本2009-2010
  


広告や図面の読み方から構造、契約書まで、
賢明なマンション選びを指南!
これから買う人、いつか買いたい人に
マンション選びのノウハウがびっしりつまった1冊


■Chapter01
マンションのしくみ

●マンションが建てられ販売、居住できるまで
●このご時勢でも「青田売り」で買ってもいいのか!
●マンションの値段はどうやって決まるのか?
●新築マンションの「買い時」はいつか?
●基本中の基本!「共用部分」と「専有部分」を正確に知る
●所有者全員がメンバー、管理組合は何をする?
[コラム]マンションは安く買えるのか?


■Chapter02
広告を読み込むテクニックを身につけよう!

●広告物や現地を見る前に「希望条件」リストを作成しよう!
●物件情報を集める方法はいろいろ。信頼できる情報源の見定め方
●広告が開始される物件の条件、販売開始前の広告の種類
●新築マンションチラシのオモテとウラの真実
●「物件概要」は大事な履歴書。ここだけは見落とすまい!
●住戸の「専有面積」は実際に使える面積より小さい
●周辺環境を左右する用途地域と建ぺい率・容積率の関係は?
●機械式駐車場のメンテ費用がトラブルのもと?
●「フラット35登録マンション」について
●会社名に免許番号、売主情報も念入りにチェック
●情報量がぐんと減る「中古物件」信頼できる会社にも相談を
□広告チェックリスト


■Chapter03
図面チェックが楽しくなる見所ポイント集

●図面集は新築マンションの重要な情報源!
●住戸平面図でわかる間取りのメリット・デメリット
  ヨーカン型/側面アプローチ/角部屋タイプ/
  ワイドスパン型/ライトコート型/メゾネットタイプ
●各階平面図でわかる安全とプライバシー
●展開図でわかる天井高と梁の出方
●立面図・部分断面図でわかる住戸の位置、斜め天井の注意点
●敷地配置図でわかる共用部の使い勝手や、音の発生


■Chapter04
モデルルームの見方と住戸各部のチェック方法

●販売センター&モデルルームはどんなところ?
●仮設モデルルームはあくまでサンプルと心得よう!
●実体験できる棟内モデルルーム。でも、いくつかの注意点も!
●物件担当者を「良きパートナー」に
  玄関まわり、廊下/リビング、ダイニング/キッチン/
  浴室、洗面室、トイレ/洋室(主寝室、子ども部屋など)/
  
和室/収納部/バルコニー/壁、床スラブ/給配水管設備/
  バリアフリー/「シックハウス」の問題/共用施設とサービス
□モデルルームチェックリスト


■Chapter05
不動産会社に営業マン、
あてにするだけじゃ泣きをみる

●「業者名簿」で不動産会社の実力を知るのが信頼の第一歩
●不動産・建設会社の経営状態があなたの将来を左右する!
●営業マンの対応を比べれば会社のレベルが判断できる!
□都道府県知事免許閲覧場所一覧
□大臣免許閲覧場所(国土交通省地方整備局等)一覧
□宅地建物取引業者名簿の主な内容


■Chapter06
買ってからでは遅すぎる!
現地チェックのポイント

●朝・昼・晩と足を運ぼう!そこは何年も生活するエリア
●想像力を働かせるしかない高さ、眺望、日当たり
●広いエリアで周辺を調べよう!はじめての沿線は時間をかける
●地域にとけこめないマンション!建設反対運動があとをひくことも


■Chapter07
検討段階で見逃せないポイント

●長期修繕計画を必ずチェック!将来の修繕積立金額も重要
●「定期借地権つきマンション」低価格がウリだが問題あり!
●元地主への分譲戸数に注意!優先権も居住後のトラブルに


■Chapter08
こんなにお金がかかる!?
あとで苦しまない資金計画法

●長期の住宅ローン、本当に払っていけるのか?
●「固定金利」と「変動金利」どっちが有利か?
●数が多くてわかりにくい!一体どれが最適ローン?
●「元利均等」と「元金均等」返済方法で利息が大幅に変わる
●多いほどいい「頭金」がっちり貯める方法は?
●「繰上げ返済」すればグッと軽くなるローン負担
●ローンだけじゃない!高い諸費用に誰しも絶句
●大幅拡充の住宅ローン減税だが総額500万円に気をとられるな
●まさか!のときのためにローン返済の滞りを防ぐ保険
□資金計画チェックリスト


■Chapter09
[管理規約&管理委託契約書]
書類を 恐れるな!読まなきゃ絶対損をする

●早目に入手、検討しておきたい「管理規約」と「使用細則」
●ペットが飼えるマンションか?飼育可の条件も必ずチェック
●要注意!業種に制限のない店舗併用マンション
●「売れ残り住戸」の大量発生でマンション運営が危機に!
●管理説明会に参加してチェック力を養おう
●委託契約書の業務内容で決まる居住後の管理サービス
●出納業務の内容から大事なお金の流れをチェック!
●変えたいのに変えられない?会社との契約期間を見落とすな
□マンション標準管理規約使用細則モデルの一部抜粋
□マンション標準管理委託契約書
[コラム]マンション管理法で管理は適正に動いているか?


■Chapter10
[重要事項説明書&売買契約書]
納得して印鑑が押せるか?いよいよ契約

●「重要事項」の確認なのに書類をじっくり読めない現実!
●建物、管理、お金まで重要事項説明書のポイント
●売買契約には万全の態勢でのぞみたい
●こんな状況でしかクーリングオフはできない!
□新築マンション売買契約書の基本的記載事項
□新築マンション重要事項説明書の基本的な内容
[コラム]消費者契約法とマンション


■Chapter11
マンションの建築構造と性能の知識

●どう違う?鉄筋コンクリート造、鉄骨鉄筋コンクリート造
●コンクリートの質が建物の強さを左右する
●地震に耐えるため、マンションはどのように設計されているか?
●マンション建物の基礎と地盤の関係は?
●リフォームしやすいSI住宅が永住マンションを実現する?
●コーポラティブハウスで「建売りマンション」から脱出
●必ず発生する音のトラブル。遮音性能はどこで決まる?
●高層階と低層階。人によっても違う居住性能
[コラム]遮音性能に万全はない!


■Chapter12
実物を見て買えるのが最大のメリット!
[中古マンション]の選び方

●安い!建物も管理も見える!こんなにある中古のメリット
●メンテナンスが第一!耐震強度は調べられるのか
●中古のレベル見極めに活用!「フラット35」で建物の質を知る
●持ち主に遠慮しすぎないで、隅々まで室内チェック
●不具合も見えるのが中古。室外も忘れずチェックしたい
●中古だから見極めできる管理のよしあし
●リフォーム前提で買うなら管理規約でルールチェックを!
●あとが怖い、滞納金山積みマンションに注意!
●建替えできるマンションか?永住するなら容積率をチェック
●権利関係を必ずチェック!中古を買うときはまず登記所へ
□フラット35(中古マンション)における建物の基準の概要
□フラット35(中古マンション)における管理に関する基準
[コラム]居住者の無関心が生む専制君主に注意!


■Chapter13
住み始めたらすぐ動こう!
快適な生活は住民がつくるもの

●アフターサービスの期間を逃さず、補修を受けよう
●瑕疵担保責任の対象になる「欠陥」を証明するのは所有者!
●待っていてもはじまらない。管理組合を早く立ち上げよう!
●住み心地と資産価値を守るコミュニティ意識を育てよう
[コラム]マンションの性能表示は進むのか?
□マンション購入後の相談窓口
□マンション関連各団体リスト





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